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[扬州网事] 扬州这家开发商玩套路?业主不仅拿不到房,还可能要赔钱!开发商回应说……

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  • TA的每日心情
    开心
    2018-3-2 16:43
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    [LV.1]初来乍到

    weiying 发表于 2018-3-7 16:23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
    最近 ,市区碧水雅苑的业主反映,
    他们购买的新房,
    交付期已经过了五个月,
    却迟迟没能拿到钥匙。
    而且业主们还意外发现,
    大家手中的合同竟然有两种版本,
    业主的违约成本竟然是开发商的100倍。
    这怎么回事?
    1.jpg
    延期交房,业主急了

    去年2月,李师傅花96万,在碧水雅苑买了一套120多平米的新房,准备给儿子结婚用,开发商承诺当年10月18日交房,可是到了交付期,对方却一拖再拖,先是说今年1月28日交房,后来又说3月10日交房。

    眼看着离3月10号没几天了,李师傅他们再去找开发商,结果发现小区里连个物业、保安的人影都找不到,只剩下一排排建好的空房子。为了住新房,李师傅一家一直在外租房,生活很不方便,看着眼前这一幕,李师傅着急万分。
    2.jpg

    合同竟有两种版本,内容完全不相同
    和李师傅一样遭遇的,还有另一位业主陈先生,因为新房迟迟未交付,他不得不租房子结婚。据了解,小区里共有240多户业主没有按期拿到房。大家为此建立了一个群互相交流,结果又有了意外的发现:业主们签的合同,竟然有两个不同的版本!
    3.jpg
    两份合同对比后发现,合同的格式、条款都不同,更突出的是,所约定的违约金的数额相差了整整十倍。如果出现开放商违约的情况,有的业主赔付的违约金是万分之一,有的是万分之零点一。像李师傅家96万的房子,开发商根据合同,只需要赔付1300多元的违约金,连租房的钱都不够付。

    业主违约成本竟是开发商的100倍
    除此之外,这份合同上,对于业主的违约责任规定的十分苛刻,如果业主没有及时付房款,15日内要付出总房价千分之一的违约金,违约成本是开发商的100倍!对此,业主们纷纷表示很不公平。他们曾向开发商交涉,却不了了之。
    4.jpg
    这事吧确实让人难以理解,同一个楼盘,怎么会有两种合同,所约定的违约金竟然悬殊了十倍,而且同一份合同,甲方乙方的权利和义务还如此不对等。接下来,这个小区能否顺利交付?开发商对此作何解释呢?

    开发商:一个合同一个约定不奇怪
    碧水雅苑的开发商——扬州美特房地产开发有限公司负责人表示,逾期交房主要是受前段时间恶劣天气影响,目前,他们正在做交房前的最后准备,预计在3月底之前交付。

    那么,怎么会有两种不同的合同版本呢?这位负责人说,现在是一房一价,一个合同一个约定并不奇怪。对于部分业主提出的开发商违约金太低的诉求,开发商表示,接下来会和业主进一步沟通,在车库销售等其他方式上对业主进行补偿。
    5.jpg

    房管局:可能是新老版本更替的问题

    一个小区存在两个差别如此大的合同,是否合法合规?扬州市房管局市场处一位负责人表示,合同里的具体条款是开发企业和业主协商后签订的,属于民事行为,他们无权干涉,而之所以会出现两种版本的合同,可能是新、老版本更替的问题,而对于新、老版本的合同,企业有自由选择的权利。
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    法律人士:可通过司法途径维权
    买卖双方权利和义务差距如此之大,是否违背公平原则?对此,法律界人士认为,由于双方已经签字,合同具有法律效力。不过,面对开发商低成本的违约行为,业主并非无计可施。根据我国的《合同法》,如果“约定的违约金低于所造成的损失,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”。业主完全可以参照之前自己逾期付款要赔偿给开发商的赔付比率,来计算自己的损失。

    小编建议大家买房时,
    要擦亮眼睛,小心谨慎,
    毕竟开发商的套路太深了,
    我们有点跟不上啊!


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