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[扬州网事] 扬州这家开发商跑路了!买房的人可能面临......

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  • TA的每日心情
    开心
    2018-3-2 16:43
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    [LV.1]初来乍到

    weiying 发表于 2018-9-1 15:23:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
    这年头,
    老百姓买套房不容易,
    如果不幸再遇到不靠谱的开发商,
    那可真的是伤不起!

    最近,高邮有一群购房者反映,他们购买的房子不仅迟迟拿不到房产证,而且还有可能被人收回去,这是怎么回事呢?
    QQ截图20180901152342.png
    去年,管先生在高邮一个物流园购买了一套小公寓,总价25万,合同约定去年5月30日交房。到期后,水电设施还没有完全建设到位,但由于着急用房,管先生就搬了进去。没想到,不到半年,又传来一个坏消息。原本开发商说去年年底就可以交房产证,可去年年底老板却跑了!
    QQ截图20180901152351.png
    今年四月,高邮人民法院发布公告,对这个物流园的开发商——高邮市诚信物流有限公司进行破产重组,指定相关人员成立了清算组,担任破产管理人,负责破产重组工作。

    始料未及!

    当时,管先生也没太在意,前天,破产管理人将购房户们召集起来,传达了一个惊人的消息。

    购房人管先生告诉记者,如果有公司来接手我们的房产,继续原来的合同。但是如果没有公司来接手他就走第二条路了,走破产程序的话我们就有可能被赶出这个房子!
    QQ截图20180901152358.png
    这一消息让大伙儿始料不及,购房人迮先生介绍,他购买的是两间商铺,总价72万,2015年底就和开发商下属的市场管理公司签订了委托经营管理合同,委托期10年,可现在,他房子没用上,租金也没收着。

    据了解,像他们这种情况的共有120多户购房者,不少人早已交清房款,遭遇这样的情况让他们很难接受!

    花这么多钱购买的房子到头来有可能蛋打鸡飞,实在让人难以接受。那么,这家开发公司为什么会破产,这会对购房户带来哪些影响呢?

    建设工程“烂尾”

    记者与该楼盘破产管理项目组取得了联系。破产管理项目组成员邵先生介绍,由于2015年房地产行情不太好,加上这家开发商大笔债务到期,导致资金链断裂、工程搁浅,因此直到现在,建设项目都没有完工,还在建工程水电、消防工程等,房子还没有竣工验收,更谈不上交付使用,可以理解为一个烂尾楼。
    QQ截图20180901152407.png
    去年,有债权人正式起诉这家公司,高邮人民法院经过审理已裁定进入破产程序。如今摆在高邮市诚信物流有限公司面前的只有两条路,一是破产重整,招募投资人接盘,继承公司原来的债权债务;这条路如果行不通,就将进入破产清算程序,到时确实有可能收回房子进行统一清算,但广大购房户也不必过于担心,他们的权益依然会得到法律保护。

    邵先生说,因为这个在建工程资产属于破产,理论上所有的购房人都应该解除购房合同,转化为债权人,购房款转化为债权,在建工程进行统一司法拍卖,如果变现,法院对所有债权人列一个顺序,第一顺位的就是购房人债权。

    对此,许多购房户表示不解,他们认为,自己已经结清了相关款项,财货两清,也已经在房管局备过案,开发商高邮市诚信物流有限公司是否破产跟他们没有关系,他们购买的房产应该不在清算范围内。

    大伙儿的说法听起来似乎也有点道理,而公司破产涉及的问题非常专业,法院的裁定一定是依法作出的。

    开发商破产,购房者遭殃?

    据了解,由于开发商破产导致房屋难以交接或者房产证难办等情况并不少见。法律界人士表示,如果房屋已经竣工验收,满足交付条件,问题还好办些,购房户可以依据购房合同等相关证明,自行办理房产证等权属证书,但契税等相关费用往往只能自行承担。而如果房屋建设还没有完成,就无法交付,购房者即使拿到房,使用起来也十分不便,还会影响到办证、交易等一系列权益。这个房屋如果没有人接手开发,便只能对相应的资产进行处置,因为购房人无法取得房屋所有权,这个时候只能选择进行补偿。

    破产管理人介绍,重整计划的清偿率肯定高于破产清算下的清偿率,一旦有公司接手,很多问题就将迎刃而解,目前,他们也一直在朝着重整的方向努力推进,不过,具体的重整计划不但要提交法院审定,还要召开债权人会议进行审议,征求广大购房者的意见。他们希望这一工作得到大家的理解。

    对此,法律界人士提醒,为了避免类似风险,监管部门必须进一步加大对开发商建设资金的监管,而购房者不但要慎重选择楼盘,也需要对开发商进行必要的考察和了解。不能只看重开发商单方面给予的优惠政策,还要重点考察资金实力以及相应重点建设项目的规划,以及开发企业有无其他潜在风险。

    遇到这种不靠谱的开发商,购房者真是倒了血霉。希望这个项目能重整成功,让大家少受点损失。而更值得反思的是,相关职能部门该如何及早设防、最大限度地压降风险,保障购房者的权益!
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